房价下跌,房屋按揭合同那行小字是银行的降落伞,买房人的紧箍咒

官方真人棋牌游戏发布时间:2019-12-20 10:35:08

来源:楼市大数据

分类:本地楼市

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楼市红火,赚钱倍增的不仅是房地产官方真人棋牌游戏公司,还有为房企提供资金的银行。这些年在房地产快速发展的过程中,听过房企破产的案例有很多,例如,今年就有超过400家房企破产。但是,却从没有一家银行因为给房地产融资而破产的案例。为什么呢?一方面是银行的风控能力强大,另一方面,银行对每一笔贷款准备好的降落伞,特别是对于大量的个人房贷上,可以说是无风险盈利。

官方真人棋牌游戏首先说一下,银行的赚钱能力。根据官方真人棋牌游戏年报披露,2018年“五大行”归属官方真人棋牌游戏股东净利润合计达10088亿元,平均每天盈利27.64亿元,可以称得上“日进斗金”。如果与2010年约0.54万亿元利润比较,五大行净利润8年间增长了87%。在现有的实体企业中,我们还没有发现具有这么强的盈利能力的大型企业。

官方真人棋牌游戏从居民房贷中,银行会赚多少钱呢?说一个数据,可能大得有点吓人。根据中国人民银行发布的《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》中公布的数据,个人住房贷款余额29.05万亿元,同比增长16.8%,增速与上月末持平。

由于房贷基本上都是10年以上的长期贷款,一般以20年居多。按等额本金还款计算,房贷产生的利息支出和贷款额度相差不大。个人住房贷款余额29.05万亿元,也就意味着,买房人支出的利息也在29万亿左右。简单的平均算一下人均支出利息,中国13亿人,平均每人要为银行支付2.23万元利息。

其次,我们来谈一谈银行为买房人贷款的风险。根据社科院及国家统计局的报告,楼市转冷已为为事实,房价下跌地城市正在增多。新建商品房房价环比下跌的城市数量由年初的8个增加到当前的21个。二手房房价环比下跌城市数量由年初的17个增加至当前的33个。从上面的银行为居民提供的29万亿的房贷来看,占比很高。一旦房价下跌,银行受到的影响多大,是否也有破产的风险?

官方真人棋牌游戏在买房人的传统认知中,房价跌了,大不了,我的首付款不要了、房子也不要了,停止支付房贷就行,把风险交给银行去。有这种想法的人其实有很多。事实上真不是那么回事,无论房价上涨或者下跌,银行从规避风险的角度考虑,都提前备好了“降落伞”,以确保银行自身安全。

当买房人与银行签订《银行房屋按揭贷款合同》时,所签的合同一般为格式合同,内容条款都是银行提前拟定好的。购房人基本没有话语权,基本上是银行员工要求借款人在相关位置签字按手印即可。但是,在《银行房屋按揭贷款合同》中有一行小字被买房人忽略。那行小字就是银行为自己准备的“降落伞”,为买房上套上的紧箍咒。买房人因房价下跌,房产官方真人棋牌游戏价值低于房贷后断供弃房是行不通的。

对于买房人来说,断供不仅仅损失的是钱,还会影响到个人征信。即使弃房也逃脱不了所欠银行的债务。房子被拍卖后,如果不能抵扣未偿还的房贷,银行还会要求买房人的其它财物来偿还。因此,贼精的银行那有什么风险。所有的责任都得买房人承担。

责任编辑:yangwenyong

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